Je vous propose cet appartement d’environ 82 m² en DUPLEX situé au 1er étage d’un petit immeuble en pierre.
Au 1er niveau : une grande pièce de vie LUMINEUSE de 44 m2 avec une cuisine ouverte et à l’étage : une chambre avec placard, une salle de bains, wc séparés et 2 petites chambres pouvant être réunies.

Plusieurs avantages s’offrent à vous : très faibles charges, proximité des commerces et à quelques minutes à pied des Tram C et D, CLIMATISATION à l’étage, toiture de l’immeuble rénovée.

Copropriété de 3 lots seulement.
Pas de procédure en cours
DPE C

Charmante maison baignée de lumière au milieu de la verdure comprenant :

- Au RDC un salon, une cuisine indépendante aménagée, une salle d'eau et un wc indépendant,
- A l'étage, un palier pouvant servir de bureau, 2 chambres avec rangements.

Terrain 215 m2

Chauffage électrique par pompe à chaleur
Double vitrage

DPE C
GES A

Prix de vente : 367 000 € frais d'agence inclus
Honoraires : 17 000 €  à la charge de l'acquéreur
Pris net vendeur : 350 000 €

Immeuble de rapport comprenant 4 lots : 2 appartements, 1 local professionnel avec garage (actuellement vide) et 1 local commercial.

Dépendances (cave, local vélos) et cour intérieure.

Emplacement privilégié proche Tram A, écoles et au pied des commerces.

Loyer annuel 27 915 €.

Travaux à prévoir dans local professionnel
Possibilité déficit foncier.

Surface totale environ 220 m2 sur une parcelle de 174 m2

Taxe foncière 2921 €

PRIX DE VENTE : 525 000 € Frais d’agence inclus
Honoraires à la charge du vendeur : 25 000 € TTC

DPE E

Située dans un quartier résidentiel recherché du Bouscat, à proximité immédiate du tram D, des écoles et des commerces, je vous propose cette échoppe en pierre rénovée et surélevée avec goût, offrant un cadre de vie confortable et familial.

Sur une parcelle de 140m², cette maison développe 122 m² habitables et dispose à la fois d’un jardin d’accueil ainsi qu’un petit jardin avec terrasse sur l’arrière, parfait pour les moments de détente en extérieur.

Elle se compose au RDC de :
- une entrée avec placard et wc indépendants
- un vaste séjour lumineux ouvrant sur la terrasse
- une cuisine aménagée
- un accès à la cave

Et à l’étage, un palier dessert :
- une chambre avec placard
- une chambre avec salle d’eau
- 2 autres chambres
- wc séparés
- salle de bains

Ses atouts : Emplacement idéal (tram D et Parc Bordelais à quelques minutes à pied), calme, écoles et commodités à proximité.

Chauffage individuel Gaz

Maison individuelle construite par un architecte de renom à Bordeaux, avec accès sécurisé

D'une superficie de 220m2 dont 190 m2 de plain pied au milieu d'un superbe jardin paysagé avec piscine chauffée par pompe à chaleur

Une belle entrée avec sol en pierres naturelles

Une pièce de vie très lumineuse d'environ 60 m2 avec cheminée, une cuisine de 20 m2 tout équipée et aménagée avec cellier

Une suite parentale de plus de 35 m2 comprenant une chambre, une salle de bains + douche, un dressing aménagé sur mesure

Deux chambres avec salle de bains + douche

Un bureau (pouvant servir de 4ème chambre) avec bibliothèque

Placards et nombreux rangements

Sur sous-sol comprenant un garage double, une buanderie, une chaufferie avec petite salle de sport aménagée, une cave.

Prestations haut de gamme : Chauffage au gaz par le sol - Arrosage integré - Volets roulants electriques - Portail et porte garage automatisés

Une terrasse de 35 m2 
Une piscine 4 x 8 m avec volet électrique immergé (liner neuf)
Un local à piscine

Cette maison, construite en 2002, est en excellent état d'entretien. Elle est baignée de lumière et se situe dans un environnement exceptionnellement CALME tout en étant proche des commerces et des transports

Possibilité d'agrandissement et/ou surélévation en R+1
Pas de mitoyenneté
Proximité écoles, lycées et commerces